三种选择

　　相对于朱晓军这里筹备者关于合资项目复工的“盛况”，天蜃集团那边已经像是走到了山穷水尽的地步。

　　虽说项目的出售确实为集团换取啦少许现金，但那十几二十个亿并不能真正缓解一家庞大房地产公司当前所处的危机。特别是随着出售的项目一个个显露出来，这家庞大的房地产公司正陷入最终的绝境。

　　“从今日起，集团旗下各项目停止退房退款。”

　　身为集团的董事长，程可薄看上去比一年前老了太多。做出这样一个决定，他似乎耗尽了所有的精力。

　　可就是这样的一个决定，依旧，引来了下面很多人的反对。

　　……

　　“你收了别人买房的钱，就要给人家把房子建好”，这是大众心中的准绳。

　　并没有多少消费者在自己买的房子拿不到手的时候，会体谅到房地产公司所处的困境。有一部分消费者会坚持等到相应房产的最终交付，但也有一部分的消费者会在更早的时候选择放弃。

　　“等待房屋交付或者退房都是消费者的权利，如果我们停止退房，这最终会引发严重的法律问题。”

　　法务部经理此刻站在董事长面前，眼里带着些微不可思议。他怎么也没有想到，带领集团走上巅峰的董事长，在骨子里竟然也是个不讲法律精神的商人。

　　“我一样反对这样的决定，如果真的这样做了，集团的公众形象将会一落千丈。”

　　公关部经理这一段时间也老了许多，可鬓角斑白的他依旧没有料到董事长可能做出的决定。

　　会议室里也有很大的一部分人选择了沉默，但一样有人站在董事长一边。

　　“集团目前手头的资金已经不足以对付将要到期的一笔必须归还的债券，在当前的情况下确实无力，向退房者退还购房款。”

　　财务部经理才是最清楚集团现状的人。

　　……

　　会议室里的讨论最终演化成了争吵，接下来就有一个消息传出，天蜃集团法务部经理因为在公司内部会议上的意见不统一，愤然辞职。

　　另外有一个消息传出来的，就是在公安部经理走出会议室之后，公关部全体成员被集中在一起进行了训话，并得到一个明日一早全员到齐的命令。

　　像这样的消息自然是被有意封锁，但依旧有些许信息传到朱小军那里。

　　“看来程可博是真的没办法了”，他脸上有丝丝失落。

　　也等待着第二天将要发出来的消息。

　　……

　　22年3月1号，星期二。

　　天蜃集团在这天的上午八点正式对外发布了一条消息。

　　这是一条有关退房的消息，里面有不少文字陈述集团当前所处的困境，但真正最有价值的名字，还是最后的那几行。

　　“有关天蜃集团退房有如下几条选择。”

　　“几条”总共是三种，每一种都不一样。

　　“每日退房的业主将允许在每日上午9点至下午16点30之间，在天蜃集团各售楼部进行登记。每日16:30过后，将对当日预退房者进行一次统计。”

　　“集团将在所有退房者中抽取20%，或至多20套住宅予以全额退款，此部分名额通过公开透明的摇号选定。”

　　“被选定的这一部分购房者，购房款将于五个工作日内退换还。”

　　……

　　这一部分按期退款的，只是方案一。

　　剩下一大部分是无法按期退款的，这里面就给了你两种选择。

　　“摇号未中签者，或者自愿放弃即时全额退款的，可以在方案二和方案三中任意选择一种。”

　　“方案二”实际上是将要退还的购房款转化为天蜃集团的债券，这一部分债券将在一年之后偿还，且将还，且将支付等于本金5%的利息；“方案三”这是先退还30%的购应退款，接下来的18个月中，每个月再归还全额的4%——相当于是多归还了2%的钱。

　　这三选一的方案一出来，又有不少人哗然。当然也有不少被吸引过来的分析师有了全新的可供讨论的问题。

　　……

　　“作为一家房地产公司，如今日子到底能过得有多难？”，有一篇被不少人看到的文章取了这样的题目。

　　“其实本文也并不是为了某家房企开脱，实际上个人也觉得这里面所提出的案例有些奇葩。”

　　作者在文章的一开头也先撇清了关系，而后才细致论述关于天蜃集团的这一个案例。

　　“相信有很多一样关注房地产动态的人已经注意到有关昌南这一家大房企的事情了，其实在初读那份公告的时候也是非常吃惊，没想到一家房地产公司既然会做出类似于这样的事。”

　　感慨归感慨，然后大段的文字上关于分析的。这位作者也没有藏私，直接把这件事当成是“房转债”的第一条记录。

　　……

　　“其实，在这件事发生之前，笔者也没有想到房地产公司会有这样的债务处理方案——是的，退房之后需要归还的退房款在某种程度上也能算作是一种债务。”

　　“相对于其他的债务来说，一般情况下，房地产公司需要再用更短的时间内将退房款退还至手中。但很显然的是，现在天蜃集团已经没有足够的资金来退钱了。”

　　文章的作者在这里不禁唏嘘，却也分析起这样做的好坏来。

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